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什么是CAP利率,我如何使用它?

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资本化率, 简称CAP, 是商业地产行业的关键指标. 该指标估计了潜在房地产投资者从任何特定投资中获得的利润. 得出公式, 物业的净收入除以购置成本或当前市场价值,如下图所示:

CAP比率=净营业收入(NOI)/当前市值

为什么CAP利率在房地产领域是一个有用的工具:

基本上,CAP利率可以用来比较类似房地产投资的盈利能力. 例如, 让我们假设你想购买850美元的投资性房产,000美元,你期望收益120美元,扣除经营成本后,每年为万英镑.

这项投资的资本化率将是14.11%是基于这个简单的计算:120,000美元/ 850,000美元= 0.1411 = 14.11%. 因此, 计算你感兴趣的每一项潜在房地产投资的CAP利率,肯定会帮助你毫不费力地发现最有利可图的机会.

然而,理解使用CAP比率的上下文是至关重要的. 例如, 就资本化率而言,一项特定的房地产投资可能比类似的房地产具有更高的价值, 然而,这未必是更好的投资选择.

判断盈利能力和风险:
如你所见, CAP利率与其他因素一起用来判断潜在投资的盈利能力或风险. 这个比率永远不会单独使用. 像这样, 作为一个房地产投资者,在做出投资决定之前分析所有因素总是很重要的.

最后, CAP率是跟踪给定属性的价值是增加还是减少的重要度量. 如果您的财产的CAP利率正在下降, 这表明你的投资失败了. 如果你发现自己处于这种情况,那么卖掉你的房产并将收益再投资到其他地方可能是最明智的决定.

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- Pat,马里尼的Multi Family Property
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